Désamiantage d’une maison ou d’un appartement : ce qu’un particulier doit savoir
Découvrir que son logement contient de l’amiante inquiète, et c’est normal. La bonne nouvelle est qu’un matériau en bon état, laissé en place et surveillé, ne présente pas le même risque qu’un matériau dégradé ou percé lors de travaux. Le danger vient des fibres libérées dans l’air, pas de la présence du matériau en soi. Cette page vous aide à savoir où vous en êtes, ce que vous devez faire et surtout ce que vous n’avez pas le droit de faire vous-même.
Où se cache l’amiante dans un logement d’avant 1997
L’amiante a été utilisé dans un très grand nombre de produits du bâtiment jusqu’à son interdiction en France en 1997, pour ses qualités d’isolation et de résistance au feu. Si votre logement a été construit ou rénové avant cette date, il est raisonnable de le supposer présent tant qu’un repérage n’a pas dit le contraire — et il se trouve rarement là où on l’attend. Nous réalisons ce type de repérage avant travaux avant tout chantier.
Les endroits les plus souvent oubliés sont les moins visibles : la colle sous un carrelage refait dans les années quatre-vingt, le conduit de l’ancienne chaudière laissé en place, le calorifugeage des tuyaux dans un vide sanitaire. Ce sont précisément ceux qu’on découvre en cours de travaux, quand il est trop tard pour organiser le chantier autrement. Un repérage complet coûte toujours moins cher qu’une découverte en cours de rénovation.
Ce que vous n’avez pas le droit de faire
C’est le point le plus important de cette page, et il ne souffre aucune nuance. Percer, découper, poncer ou déposer soi-même un matériau amianté libère des fibres dans l’air du logement — des fibres qui y restent en suspension longtemps après l’intervention, se déposent dans les textiles et se remettent en circulation à chaque passage. Le retrait est légalement réservé à une entreprise certifiée. Les obligations respectives sont détaillées sur notre page réglementation.
L’élimination est le second volet, et il est tout aussi encadré. Des plaques amiantées ne s’apportent pas en déchetterie ordinaire : elles suivent une filière autorisée, avec un bordereau qui suit la matière jusqu’à son installation de destination. Ce document vous protège autant qu’il protège la filière, et c’est lui qu’on vous demandera si la question se pose plus tard, à la vente par exemple.
Faut-il retirer, ou laisser en place ?
Tout matériau amianté n’appelle pas un retrait immédiat, et c’est une information qui rassure beaucoup de propriétaires. Un matériau en bon état, non friable, situé hors d’atteinte et non susceptible d’être heurté peut parfaitement faire l’objet d’une surveillance périodique plutôt que d’un chantier. Le retrait s’impose lorsque l’état se dégrade, ou lorsque des travaux vont toucher le matériau. Voir aussi le prix d’un désamiantage de toiture.
La surveillance n’est pas une manière de repousser le problème indéfiniment : elle consiste à réévaluer l’état du matériau à intervalles réguliers et à agir quand il se dégrade. Une toiture en fibrociment vieillissante finit toujours par se fissurer sous l’effet du gel et des mousses, et l’attente a un coût : plus le matériau est dégradé, plus le chantier est complexe et cher. Faire évaluer l’état vous permet au moins de décider en connaissance de cause.
Comment se passe un chantier chez un particulier
Un chantier en maison individuelle se prépare pour limiter la gêne et protéger le logement. La zone traitée est isolée du reste de l’habitation, les accès et les circulations sont protégés, et la restitution n’intervient qu’après contrôle. Vous n’avez pas nécessairement à quitter les lieux, mais il faut anticiper : accès à l’eau et à l’électricité, stationnement, horaires. Lorsque le logement reste habité, nous appliquons les procédures décrites sur la page désamiantage en milieu occupé. Troyes, Reims et Nancy font également partie de nos secteurs d’intervention.
La durée dépend surtout du matériau et de l’accès, rarement de la surface seule. Une toiture de garage se traite en une à deux journées ; un sol amianté dans un logement occupé demande davantage, parce que le montage et le démontage du confinement prennent du temps. Nous annonçons une durée avec le devis, et nous vous prévenons dès qu’un aléa la modifie plutôt que de vous le laisser découvrir.
Faire le point sur votre logement
Nous nous déplaçons, nous regardons ce que vous avez chez vous, et nous vous disons clairement s’il faut intervenir ou non, et à quel coût. Il arrive régulièrement que la réponse soit « pas maintenant » : cela fait aussi partie du conseil. Nous intervenons depuis Stutzheim-Offenheim, dans l’Eurométropole de Strasbourg, et dans tout le Grand Est — le détail par commune figure sur la page désamiantage à Strasbourg.
Si le budget vous inquiète, commencez par regarder les dispositifs existants sur notre page aides au désamiantage de toiture : plusieurs guichets accompagnent ce type de travaux, et le dossier se monte avant le chantier, jamais après. En attendant, ne touchez à rien : un matériau intact laissé en place reste la situation la moins risquée.
Les questions que se posent les propriétaires
Dois-je quitter mon logement pendant les travaux ? Pas nécessairement : la zone traitée est isolée du reste de l’habitation et les accès sont protégés, ce qui permet le plus souvent de rester sur place. Combien de temps cela dure-t-il ? Une toiture de garage se traite en une à deux journées ; un sol amianté dans un logement occupé demande davantage, à cause du montage et du démontage du confinement décrit sur notre page milieu occupé.
Dernière question, la plus fréquente : est-ce que cela dévalue mon bien ? Un logement contenant de l’amiante non traité se vend, mais l’acquéreur négocie sur la base du coût des travaux, et il le fait souvent à la hausse par prudence. Un désamiantage réalisé et documenté, bordereaux à l’appui, supprime cet argument de négociation. Voyez aussi le prix d’un désamiantage de toiture.